a venit toamna, se scumpesc chiriile

Pentru multi dintre noi, toamna nu inseamna doar culori pastelate si amintiri placute din concediu, cat si un nou stress: proprietarii cresc preturile la apartamentele (si garsonierele) inchiriate.

Studentii sunt “vinovati” de o crestere spectaculoasa a cererii de pe piata imobiliara, crestere care aduce cu sine numai vesti proaste pentru acei dintre noi care nu au inca o casa a lor.

Daca urmariti preturile la garsoniere si/sau apartamente in perioada asta, o sa vedeti cum ele urca, uneori chiar de pe o zi pe alta.

Si cum e mai greu acum sa obtii un credit pentru casa, cresterea de care am vorbit nu se va estompa prea curand.

dezvoltatori si tepari

Diferenta dintre socoteala de acasa si cea din targ duce ca multe proiecte imobiliare ce sunt trambitate ca “de succes” sa esueze lamentabil, uneori lasandu-se si cu interventia justitiei.
Astfel,la Cluj,  un dezvoltator local este acum la “racoare”, dupa ce a strans un sfert de milion de euro de la oameni de buna credinta, ce visau la propriul lor apartament. Faptul ca nu avea nici autorizatie de constructie nu l-a oprit sa vanda pielea ursului din padure.

Pe malul Dambovitei, un alt dezvoltator a luat sume considerabile in avans, a trantit trei pereti in locul viitorului “ansamblu rezidential” si a disparut.

Nu numai romani de-ai nostri ingroasa astfel randul teparilor (intentionat sau nu), ci si firme din afara, care vin in Romania la un castig proiectat de 100%, fata de <=10% in tarile lor, si cand ajung aici isi dau seama ca nu e chiar asa cum au sperat ei.

vine toamna-chiriile explodeaza?

“Prietenii” cei mai buni ai omului in cautare de casa, analistii imobiliari, sau, ma rog, un analist ce serveste anumite interese, trambiteaza prin presa ca in toamna asta chiriile nu vor creste cu mai mult de 10%.
Foarte frumos ar fi, daca ar fi adevarat.Sa nu creasca, sa stagneze sau scada chiar.

Dar noi cunoastem agentiile imobiliare si proprietarii cum gandesc, si nu ne facem mari sperante.

Garsonierele la mare cautare

Intrebati orice agent imobiliar si va va spune ca in ultima perioada cele mai multe vanzari sunt inregistrate la garsoniere .Tendinta asta pare sa fie mai mult decat un moft trecator – insa odata cu venirea toamnei, totul se poate schimba.

In orice directie ar merge piata, noi va vom tine la curent

inchirieri garsoniere-acum e momentul

suna foarte trist, dar daca aveti de gand sa inchiriati o garsoniera , incercati sa va grabiti.

desi preturile au avansat constant, ajungand la o medie de 410Eur pe luna (conform garsoniere .net) in luna iulie, preturile vor creste odata cu venirea toamnei, in mare parte datorita noii politici de acordare a creditelor, care va mai reduce din numarul de credite acordate, dar nici efectul studentimii nu este de neglijat.

astfel, se preconizeaza cresteri de pana la 20% in luna septembrie.

garsoniere de lux, in regim hotelier

Daca ati aruncat un ochi pe siteul garsoniere .net in ultima vreme, ati observat cu siguranta numarul din ce in ce ai mare de garsoniere oferite in regim hotelier.

Mobilate stil lux, si situate foarte aproape de centrul orasului, aceste garsoniere pot fi tentante pentru anumiti oameni.

Garsonierele oferite spre inchiriere in regim hotelier sunt si foarte profitabile, unii proprietari laudandu-se cu venituri bunicele, la o investitie medie- o garsoniera pe Magheru sau langa Universitate, si costurile cu renovarea si utilarea , toate acestea pot fi recuperate in doar cativa ani.

mai multe garsoniere de inchiriat

Dupa un studiu facut de garsoniere.net, numarul de garsoniere oferite spre inchiriere a crescut simtitor in aceasta perioada.

De ce?Pai un prim motiv e simplu: la preturile vadit exagerate cu care majoritatea garsonierelor sunt scoase la vanzare nu se inghesuie nimeni.Proprietarii se vad in postura de a astepta 2-3 luni ca sa vanda o garsoniera, perspectiva neatragatoare, mai ales pentru ca ei trebuie sa plateasca pentru intretinere/facturi, etc.
Apoi, se asteapta cu nerabdare sosirea toamnei, si implicit a studentilor- care inchiriaza cate 2-3 o garsoniera, pentru a-si putea permite chiria.

Un alt motiv ar fi noua politica BNR, care odata intrata in vigoare, va reduce numarul de credite acordate de banci, si implicit numarul de cumparatori.

Garsoniere – lichidare de stoc

Suntem anuntati peste tot prin media ca speculantii investitorii care au achizitionat garsoniere si apartamente in ansamblurile rezidentiale din capitala si din imprejurimi sunt dispusi sa cedeze contractele de achizitie.

Preturile pleaca de la “un pic peste 100.000 de euro pentru o garsoniera”.
Comentariile la aceasta stire pot fi multiple.

Simt oare acesti “investitori” vantul schimbarii in imobiliare, schimbare pe care noi toti o asteptam?

Cum arata un proprietar de garsoniera la “peste 100.000 de euro”? ce l-a impins la un astfel de gest?

pretul garsonierelor, in usoara scadere

In sfarsit, pretul garsonierelor este in scadere.

Conform garsoniere.net , site cu oferte garsoniere, in luna Iunie, pretul mediu al unei garsoniere in Bucuresti a scazut ca 5- 10% fata de luna precedenta.
O scadere binevenita, insa suntem inca departe de pretul real al garsonierelor.

dam startul acestui blog

Incepem astazi Blogul dedicat garsonierelor.

Daca aveti un articol relevant, lasati un comentariu.